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恒峰娱乐官网g22合肥中环庐阳府拿地两年未能入市 销售人员称项目已被收购

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软件介绍

  2016年合肥土地市场火热,不少房企为了拿地不惜一掷千金,不过疯狂过后,由于备案限价等原因,部分高价地面临着高位站岗的尴尬局面,位于庐阳北的中环庐阳府)就是其中之一。

  中环庐阳府)项目位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交汇处, 2016年5月30日下午,中环以单价1400万/亩成功竞得庐阳区N1602号地块,居住楼面价8399元/㎡,总价5.32亿元,住宅溢价率204.35%。

  2016年12月16日,中环以1200.03万元/亩竞得庐阳区蒙城北路以东、天水路以北的庐阳区N1612号地块,土地面积62.29亩,规划用途商业、居住。住宅楼面价8182元/㎡,总价约7.475亿元,溢价率106.9%。两宗地块共耗资12.795亿元。

  2017年3月18日,中环庐阳府营销中心盛大开放,项目规划也对外公布。根据规划,项目分为两期开发,其中一期有3栋高层,2栋洋房,1栋公寓,自带1万方商业,共计512套房源,二期规划1栋办公楼,恒峰娱乐官网g224栋高层,7栋多层洋房,此外还有商业配套,共计646套房源。

  近日本站前往项目售楼处进行了探访,让人没想到的是,目前中环庐阳府工地已经停工,售楼处也十分冷清。在项目建设部入口处大门紧闭,两边稍显破败,显然停工已久。除门口的水管在往外渗水外,整个工地一片寂静。

  本站询问项目有关信息时,销售人员表示项目信息还是之前的,很久没有更新过。在本站询问近期是否有开盘计划时,销售人员直接表示项目已经被信达收购,8、9月份进行具体的交接工作。

  从拿地至今,中环庐阳府已经一年多未能入市,而迟迟不能入市的原因或与项目地价过高,备案价受限制有关。中环庐阳府位于庐阳北板块,这一板块一度被称为“刚需聚集地”,周边已经有融侨、皖投、文一等多个房企在此。

  在拿地价格上中环庐阳府两宗地块最高居住楼面价8399元/㎡,而同一板块皖投2015年7月28日拿下的庐阳区N1506号地块、住宅楼面价为4395.65元/平米,华地2014年12月26日拿下的庐阳区N1408号地块楼面价仅3228元/㎡,相比之下,中环庐阳府地块楼面价要高出近一倍。

  另一方面,项目又号称将打造科技住宅,包含智能家居体系、地暖系统等科技,这就意味着开发成本必然高。拿地成本高,加上开发成本高,注定了后期备案价格或不会低,但是目前合肥楼盘备案价格受限制,或导致项目迟迟不能备案入市。

  中环庐阳府项目紧邻北城,周边一些小区居住品质不是很高,居住氛围也还不是很浓厚。项目周边无大型商超,虽然置业顾问表示售楼部将改造成1万方左右的商业,但是还是很难满足业主购物需求;在施工现场,随处可见注意高压线路的警示牌,高压线距离太近存在一定的安全隐患。

  蓄客之后久不开盘可能会面临着客户的流失,再加上区域其它新盘纷纷抢先入市,其未来销售情况或许会受到影响。

  该区域周边项目皖投天下名筑)、华地森林湖)、恒泰阿奎利亚)都可以算是刚需盘,区域内配套设施不完善,改善的需求量并不大,所以项目后期的销售可能会面临一定的困境。

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